Согласно Законодательству *Кыргызской Республики, строительные компании должны иметь ниже следующие документы на каждый строящийся объект.
Наличие всех этих документов впервую очередь свидетельствует о законных основаниях строительства объекта и минимизирует ваши риски и возможные потери, вызванные отсутствием некоторых документов.
Уделите время и проверьте есть ли эти документы у строительной компании, где вы собираетесь покупать жилье или помещение.
1. Свидетельство о государственной регистрации компании;
2. Лицензия на строительство (уточните какой уровень), или лицензия на строительство у Генподрядчика; (уточните какой уровень и до какого этажа он позволяет строить);
3. Право устанавливающий документ на участок (из перечисленных ниже):
• Договор (купли-продажи, дарения, мены, приватизации);
• Постановление органов местного самоуправления;
• Решение суда (при наличии).
Право удостоверяющий документ (из перечисленных ниже):
• Государственный Акт о праве частной собственности (красная книга);
• Удостоверение на право временного пользования земельным участком (зеленая книга) и Договор аренды земельного участка;
• Технический паспорт на единицу недвижимого имущества.
4. В случае, если строительный объект является градообразующим, то необходимо протокол Градостроительного совета и выкопировка из ПДП (пландетальной планировки) данного участка;
5. Договор о долевом участии в строительстве или договор о сотрудничестве с владельцем земельного участка(если зем.участок принадлежит другому лицу);
6. АПУ (архитектурно - планировочные условия);
7. ИТУ (инженерно-технические условия);
8. Или АГЗ (архитектурно-градостроительное заключение) наряду с АПУ и ИТУ (для объектов получивших разрешение с 2021 года;
9. Технические условия для подключения к сетям водопровода и канализации (посмотрите отдельно в ИТУ);
10. Технические условия на газификацию (посмотрите отдельно в ИТУ);
11. Технические условия на подключение к электросетям (посмотрите отдельно в ИТУ);
12. Заключение госэкспертизы. Или несколько Заключений госэкспертизы на каждый этап строительства;
13. Подтверждение в реестре строящихся объектов ГЭТИ (государственная инспекция по экологической и технической безопасности);
* Закон Кыргызской Республики «О градостроительстве и архитектуре Кыргызской Республики» от 11 января 1994 года N 1372-XII
•Закон Кыргызской Республики «Об основах градостроительного законодательства Кыргызской Республики» от 13 июля 2011 года N 95
•Закон Кыргызской Республики «Об индивидуальном жилищном строительстве в Кыргызской Республике» от 21 декабря 1991 года N 689-XII
•Закон Кыргызской Республики «О лицензионно-разрешительной системе в Кыргызско Республике» от 19 октября 2013 года № 195
•Закон Кыргызской Республики Технический регламент «Безопасность строительных материалов, изделий и конструкций» от 29 января 2010 года № 18